M Legasi Impira 与 Phase 3 指南 2026：房型、单位尺寸与买家应该怎样比较

Impira 是怎样分期发展的？

公开项目报道显示，Impira 采用多个 Phase 逐步推出。

较早期资料指出，Phase 1A 与 Phase 1B 合计约 330 个 Individual-Titled 双层排屋。Phase 2 规划约 256 个住宅，而 Phase 3 则为 231 个，未来还规划 Phase 4。

对当前买家来说，Phase 3 特别值得关注，因为官方 APDL 已经有独立 Phase 3 资料。

当前 APDL 确认：

• 20'×60'：44 个单位
• 20'×65'：85 个单位
• 20'×70'：102 个单位

总共 231 个住宅。

因此，即使营销资料使用不同 House Name，买家仍然拥有一个正式法律文件来核实 Phase 3 的 Land Size 组合与单位数量。

当前 Impira 有哪些房型？

当前官方 Impira 页面列出六种双层排屋：

• Alidia — 20'×60' 与 20'×65' — Fully Taken
• Feloria — 20'×70' — Fully Taken
• Astradia — 20'×60' 与 20'×65' — Open For Sale
• Harmonia — 20'×70' — Open For Sale
• Auroria — 20'×60' 与 20'×65' — Open For Sale
• Zendia — 20'×70' — Open For Sale

这些产品都以双层排屋形式呈现，主要展示配置为 4 房 3 浴室。

Availability 会变化，所以 “Open For Sale” 应理解为当前项目页面状态，而不是保证每一种 Lot Type 都还有单位。

认真考虑购买时，还是应该索取对应 House Name 的最新 Unit List。

为什么 House Name 与 Phase 都要确认？

这是买家最重要的检查之一。

Phase 3 APDL 确认了三种 Land Size 与单位数量，但 APDL 并没有把 Type A / Type B 直接标成 Auroria、Zendia 或其他 Impira Marketing Name。

另一方面，官方 Impira 网站则列出不同 House Collection 与当前 Sales Status。

因此，买家不应自行假设旧 Brochure、House Name 与 APDL Type A / Type B 一定完全对应。

最安全的问题是：

“这个单位属于哪个 Phase、哪个 House Type、哪一个 Lot？”

只要先确认这一点，就能减少规格、Availability、Completion Reference 与单位资料混淆。

20'×60' 与 20'×65'：较小 Impira 房型有什么分别？

Astradia 与 Auroria 目前都显示提供 20'×60' 与 20'×65'。

官方 Impira 页面列出的 Built-Up 大约为：

• 20'×60' / 20'×65' Intermediate：1,555 sq ft
• End Lot：1,598 sq ft
• Corner Lot：1,622 sq ft

一个很值得注意的地方是，20'×65' 并不一定代表 Intermediate Unit 的内部 Built-Up 会比 20'×60' 更大。额外的土地深度可能更多体现在外部土地、后院或 Setback，实际仍应查看所选 Plan 与 Lot。

所以买家应该把 Land Size 与 Built-Up 分开比较。

如果 4 房内部布局已经足够，一些家庭可能更看重较紧凑的土地；另一些家庭则可能愿意为额外 Land Depth 选择 20'×65'。

20’×70’：Harmonia 与 Zendia 有什么不同？

Harmonia 与 Zendia 是目前展示的 20’×70′ Impira 选择。

官方 Impira 页面列出的建筑面积约为：

• Intermediate Lot：约 1,686 sq ft
• End Lot：约 1,733 sq ft
• Corner Lot：约 1,759 sq ft

与较小配置相比，20’×70′ 拥有更深的标准土地尺寸和较大的建筑面积，可能更适合较大家庭、多代同住家庭或重视空间的买家。相对地，较大住宅通常需要更多装修、清洁与长期维护成本。重点不是自动选择最大的房子，而是选择空间足够、同时不会带来不必要负担的配置。

较后期 Impira 房型的实用特点

当前官方 Impira 页面为 Astradia、Harmonia、Auroria 与 Zendia 强调多项实用设计，包括：

• 套房浴室
• 以家庭使用为中心的空间
• 较宽敞的车房
• 更宽敞、方便使用的底层浴室
• 2.4m 主入口

底层浴室对与年长父母、访客或不方便经常上下楼的家庭成员同住尤其实际；较宽的入口也有助于搬运家具及照顾不同的行动需求。若无障碍使用或家庭实用性对你重要，应结合实际 Show Unit 与当前可售单位比较，而不只是看土地尺寸。

Impira 社区规划还包括什么？

Impira 不只是排屋住宅。官方资料也强调运动与休闲空间、约 2.9 英亩相连绿地的“Parks-within-Park”概念，以及作为社区零售和生活中心的 Legasi Walk。更广泛的 M Legasi 规划也把 Impira 放在靠近中央公园和商业核心的位置。

这对想拥有有地住宅，同时希望保留户外与社区空间的买家可能有吸引力。不过，买家仍应区分已经可使用、正在发展和属于未来规划的部分。

买家应怎样比较实际 Impira 单位？

确认理想房屋尺寸后，真正的决定会落到具体单位与 Lot。建议比较：

• 房型与 Phase
• 20’×60’、20’×65′ 或 20’×70′
• Intermediate、End Lot 或 Corner Lot
• 实际建筑面积
• 朝向
• 与出入口、道路、公园及社区空间的位置关系
• 当前单位供应
• 标准规格
• 所选 Phase 的预计完工资料

即使采用相同的房型名称，不同 Lot 位置和朝向仍可能带来不同居住体验。因此，看过资料后，较实际的下一步是对照当前单位表并参观 Show Unit。